こんにちは、てらのこです。
１棟目が買えないときってモヤモヤしますよね。
いくら「タイミングさえ合えば買えるっ！」と言われても、
『本当に買えるようになるのかな…』って不安になることは誰でもあります。
ふつうです。
大丈夫。
わたしもありました。
本当は戸建てを買おうと思ってたけど、半年以上探し続けて、内見して、
全然、買える物件ないな…
って思ってましたよ。
エリアも広げたし、築40年以上も視野に入れたし、DIYも頑張ろうって思ってたし、
とにかく物件条件を緩めていって買える物件を買おう。そう決意した。
な・の・に、
こんなに買えないのものかーと。
というのも、
市場が過熱しすぎてて、マジで高値だったんですよ。
築45年の平屋3ＬＤＫで600万円が一瞬で消え去る…
そんな感じだったので、
ふつうに買うのは無理ゲーでした。
でも、まあ買えないなら仕方ない。戦略変えつつ、アパート見ることにしたんです。
でも、戸建て買う気満々だったんで、アパートの勉強はあまりしてなかったんです。
一から振り出しじゃん。
この半年はなんだったんだ…
って
めちゃくちゃモヤモヤモヤモヤしたのを
今でも忘れられません。
時間をただただムダにしてしまったかのような感覚。
もや。
ん－、
今思うと
ムダはないんですけどね。
現に、戸建て8戸まで買えてますが、
拡大していく上で探し続けた経験は資産になります。
経験が資産。
そう、
拡大していくときには役立つ知識と経験を得てるんですよ。
買えない期間が長いのはむしろラッキー。
それくらいの感覚で捉えられるかどうか、
ですね。
もう少し詳しく話します。
１棟買うことが目的ではない
買えない期間が続くと
なんで買えないんだーっっ！
って焦りがちですが、１棟目買うことに注力しすぎて短期的な目線で考えてしまっていると思います。もっと言うと、中長期的に見てリターンを考えられていない。
買えない期間っていうのは、
実験データがたくさん集まるわけです。
例えば、
さっき言いましたが
『築45年の平屋3ＬＤＫで600万円が一瞬で消え去る…』
このとき、市場は今こんな状態だという１つのデータを手に入れることができた。
他にも、
『このエリアだと戸建ては飽和している。。』
『掲載5分で買い付け２番手だった』
『指値したけど通らなかった…』
買えなくても
いろんな経験できませんか？
そしたら、その経験を元に
新しい行動ができるようになります。
『もっとエリアを拡大してみよう』
『もっと内見して判断を早めよう』
『もっと交渉の仕方を学ぼう』
このデータがたくさん集まってくれば、自分の判断も洗練されていく。
この価格で、この家賃帯で、この条件なら即買いだ！
って5分で判断できるようになる。
これって、
めっっっちゃ進歩してませんか？
逆にですが、
何か進歩した実感がないなら、
行動がすくない。とも言えます。
なので
自分に甘えず、精進しましょう。
行動してみたことに対して、何か対策を打ち、行動を続けていく。
これしかないです。
あとはタイミング次第ですからね。
でですね、
何より拡大していくときには
このエリアは家賃帯はこのくらいだったな
売買価格はこのくらい…
あ、全体的に価格下がってる
みたいに
過去のデータと比べて
今、割安か割高かどうかも判断できるようにもなります。
そうなればもう初心者脱出ですね。
仲介さんに信頼されやすくなり、
他の人と差をつけられて
楽に買えるようになっていくと思います。
自分を励ますときの『魔法ワード』
正直、
１棟目買うときが一番大変かと思います。
買えない期間が続くとイヤになるのは当たり前。
でも、
それを乗り越えて行動を変えていくしかない。
弱音は飲み込んでいかなきゃいけない。
そんなときは、
この言葉を思い出してください。
『じゃあ、どうするか？』
声に出して自分に問いただしてみる。
いろんな初心者さんの話を聞いていると
めちゃくちゃ受け身で
いつか買えたらいいな～
というスタンスで
不動産屋さんの物件紹介を待っている方もいます。別にそれはいいと思う。
買える確率が低くなって
現状が変わらないだけ。
やっぱむずかしー
って思って
行動をやめればいい。諦めればいい。
でも、
どうにか現状を変えたいなら
行動するしかない。
まじでシンプルです。
現に、１棟目買えてる方たちの話も聞きますが、
不動産回りしたり、先輩大家さんとつながりをつくったりして尋常じゃない行動をし続けています。
買えなくてモヤモヤしてるけど
ちゃんと行動に移し続けている方もいます。
素晴らしいと思います。
やっぱ、行動なんですよね。それしかない。
で、
無暗に行動しても意味ないから
分析して改善していく。
PDCAです。
ちなみに、夫にモヤモヤしたときの対処法を聞いてみたら
同じ失敗をしないようにするだけ。
分析と行動のくりかえし。
わたしと同じ意見でした。
物件が買えなくて焦ってしまっている方は
ぜひ、自分を見つめなおして
「じゃあ、どうするか？」
を考えてみてください。
少しでも参考になれば幸いです。
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